進 行 訂 明 檢 驗

現時政府推行強制驗窗計劃


樓宇業主

如該合資格人士據其檢驗所得認為需進行訂明修葺,有關業主:

  • 須委任一名註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商(此承建商須就關乎窗戶的小型工程獲得註冊資格)在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。
  • 可決委任同一合資格人士或不同合資格人士監督訂明修葺。
  • 如合資格人士本身是註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商,該合資格人士亦可就由他進行檢驗的窗戶,擔任有關訂明修葺的承建商。不過註冊小型工程承建商只可按其級別、類型及項目註冊的小型工程進行有關的修葺。


合資格人士

當訂明檢驗及訂明修葺完成後,該獲委任的合資格人士須向建築事務監督呈交以指明表格填寫的證明書,以供記錄及抽樣審查之用。

樓宇公用部分

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個別單位的窗戶

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維修程序

檢驗窗戶已變得危險或可變得危險。需要維修,承建商需按其級別、類型及項目註冊的小型工程進行有關的修葺....

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強制驗窗法定通知

強制驗窗計劃規定樓齡達 10年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)的業主, 如接獲屋宇署送達法定通知,須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗,並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。如需進行訂明修葺,有關業主須委任一名註冊承建商,在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修。

屋宇署

在發出預先知會函件不少於兩個月後,屋宇署可向目標樓宇的業主送達法定通知,規定業主在指定限期內對樓宇的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺工程。檢驗範圍包括樓宇個別單位及公用部份的窗戶。屋宇署會定期更新「已送達法定驗樓或驗窗通知的目標樓宇名單」資料。

接獲強制驗窗法定通知的樓宇業主

樓宇業主須委任一名合資格人士在指定限期內完成所需的訂明檢驗及訂明修葺(如有需要)。

法律責任

屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程,然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費,以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。

在強制驗窗計劃下,任何人如無合理辯解,拒絕分擔其大廈法團為遵從由建築事務監督送達的法定通知所需有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用,即屬違法。違犯者一經定罪,可處罰款港幣$25,000元。此外,假如業主/佔用人在沒有合理辯解的情況下,阻止或拒絕獲業主立案法團所委任的人士進入處所內進行法定通知所需的檢驗或修葺工程,即屬違法。違犯者一經定罪,可被處罰款港幣$10,000元,及監禁6個月。

上訴

如欲就建築事務監督的通知向《建築物條例》下的上訴審裁小組提出法定上訴,業主/業主立案法團可按有關法律規定向上訴審裁小組秘書發出上訴通知。

安樂居驗樓驗窗中心是屋宇署認可強制驗窗承辦商

屋宇署註冊號碼: RMWC(W)399/2017

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